TOMYにご相談ください
★ 管理会社を「変えたい」・「見直したい」
現在、ご所有の収益物件でサブリースを利用しているオーナー様や、管理会社に８％以上の管理料金を支払っているオーナー様は、是非一度ご相談ください。
将来の空室リスクと、サブリースの危険性について診断・アドバイスをさせていただき、現在よりも好条件のご提案をさせていただきます。
★ 建売物件を安く購入したい
㈱TOMYでは、出産予定のある方、新婚１年以内の方々を応援します。
具体的には、仲介手数料を無料にできる物件をご紹介し、住宅購入コストを極力抑えるサポートをいたします。
建売住宅のご購入を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
★ 相続等で不動産売却が必要になった
収益物件をお持ちのオーナー様には、代々地主として複数の土地を所有しているケースが多いです。
この為、世代交代に備えた土地活用の他、売却による資産整理等も身近な悩みとして抱えている方が数多くおられます。
㈱TOMYでは、相続に絡んだ土地売却や、資産の組み換え等についてもサポートさせていただきます。
業務内容の紹介
- 収益物件の管理コストの削減提案
- 収益物件の管理業務
- 不動産の売却サポート
- 建売物件の購入サポート
１.管理コストの削減提案
現在より好条件での管理方法等についてご提案させていただきます。
管理会社変更の手続き等についてもご説明いたしますので、お気軽にお問合せください。
２.管理業務
お預かりした収益物件の管理を行います。
物件の築年数等に合わせて管理料金を設定させていただきますので、一度ご相談いただければ幸いです。
3.不動産の売却
諸事情により、不動産を売却することになった際には、お声がけください。
仲介手数料についても優遇させていただけるケースがございます。
4.不動産の購入
建売住宅の購入をサポートいたします。
独自の割引サービスを実施しておりますので、「建売住宅を少しでも安く手に入れたい」という方は、是非ご相談ください。
もっと詳しく
貸したい収益物件がある方へ
所有する不動産を人に貸したいと思った時、いきなり不動産屋へ足を運ぶ人は少ないと思います。
近年では、インターネット上で大抵のことが調べられますから、まずは「検索してみる」という行動をとる人が多いのではないでしょうか。
検索して勉強をしてから行動するのはとても良いことです。
もう少しコツをお教えするとすれば、貸したい物件の種類を付け加える事だと思います。
つまり、『不動産の種類を意識する』という事です。
貸したい物件の種類は？
不動産の種類には、戸建、マンション、アパート、テナント等のようにたくさんの種類がありますから、目的を限定した検索をすると良いと思います。
私達（TOMY）がここで申し上げたいことは、自社の宣伝ではありません。
客付けについては、どこの不動産屋さんに依頼しても良いと思いますし、むしろできるだけ物件に近い不動産業者に依頼したほうが良いと考えています。
オーナー様にとって一番良い結果を考えた時、その答えは「他社に任せるのが良い」というケースも必ずあります。
ですから、「私達に任せて下さい」という結末に導くだけでは、偽物のアドバイスだと思うのです。
ベストな提案とは？
㈱TOMYでは、常に正直な提案を行い、オーナー様にとってベストな選択肢を提供します。
管理させていただく物件についても、最も空室の出ない選択肢を選びます。
そもそも、自分達よりも良い管理ができる会社があるのなら、物件を預けていただく意味がありません。
ですから、私達は必ず現在の管理先より上のサービスを実現します。
本音のアドバイス
プロの目線から１つだけ申し上げたいのは、収益物件の経営においては『管理業務』が最も重要だという事です。
客付けは、顧客がいればどこの不動産業者でも構いませんが、管理業務については誰でも良いというわけにはいきません。
管理会社の手腕によって、業者選別や対応力が大きく変わってきますから、長い目で見るとこれが大きな差になってくるのです。
例えば、自社で客付けをして利益を出す事を優先する管理会社は、他社に対して積極的に情報を流さないかもしれません。
これでは、結果的に入居者の募集を妨げることになりますが、オーナー様からの目に見えない部分ですので、気付けない事もあるでしょう。
良い管理会社とは、オーナーに良い顔をする会社ではありませんよね？
何よりもやるべきなのは、空室を最短で埋める努力をすることです。
客付けをしてくれる業者があれば、積極的にその業者をサポートし、オーナー様に代わって営業を行うことが重要です。
TOMYの賃貸管理は、基本的に物件の近隣にある集客力のある不動産業者との連携を図り、空室を最短で埋める管理方針で取り組みます。
TOMYの優先順位
- 空室を埋める
- 家賃を回収する
- トラブルを防ぐ
空室対策について
賃貸経営においては、とにかく空室を埋める事が最優先です。
入居者がいなければ利益は生まれませんから、まずはこれを達成することを目指します。
その結果、二次的に発生する家賃滞納やトラブル等については、管理会社の努力で解決できる問題です。
トラブルを未然に防止することも、管理会社の大きな役割だと考えております。
管理会社のコンセプトや業態（賃貸客付業の併用等）によって、管理会社の姿勢は異なるものです。
この辺りの事情も考慮した上で、管理会社の選別をされると良いと思います。
TOMYのモットー
㈱TOMYは、お問合せいただいたお客様に「私たちよりも良い条件の管理会社がついている」と感じた時には、正直に「今のまま変えない方がいいと思います」と言える会社であり続けます。
このような理念から、自信を持って責任を持てない物件についてはお断りすることもございます。
たとえ高利回りを実現している物件でも、私達が足を運んで管理できないものをお預かりするのは『オーナー様のため』にならない事だからです。
お気軽にお問合せください